オープンシステム（分割発注）で家作り

　おはようございます。

　先週の6/20（土）に群馬県庁昭和庁舎にて、すまいる講座「オープンシステムでの設計」に行ってき

ました。

　オープンシステムとは建築主と設計事務所が一緒になり、それぞれの専門工事会社から見積（複

数社見積）を取り、各工事を建築主と専門工事会社と直接契約を結び、直接費用も支払う仕組みで

す。

　建築主のメリットは、価格がドンブリだったのがガラス張りになり、不透明なコストが発生せず、建築

費が安く押さえられますが、その分、建築主のやらねばならない事がたくさん出てきます。

　工事会社は、今まで下請、孫請工事会社が元請会社になれる絶好の機会ですが、相見積のため、

キッチリ原価計算しなければなりません。もちろん建築主との直接契約ですから、自らの責任も生じ

てきます。

　設計事務所は、設計費用のほかマネージメント料も増えますが、実質的には工事監督を兼任する

ため工数の大幅増はさけられません。

　３年前よりオープンシステムが始められ、2008年までに全国で300棟ほど建設されているそうです。

なお、群馬県では４つの事務所が行っております。

　次回講座は８／９（日）予定です。※私は別の講習会があるため行けませんが。。